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炒房客虽已退场但很可能在2018年下半年卷土重来

发布时间:2021-01-07 20:34:27 阅读: 来源:排污阀厂家

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随着炒房客的逐渐退场,二手房市场逐渐向刚需倾斜,但真等到我们去算笔账的时候,却猛然发现,赶走了炒房客,刚需并未占到半点便宜。

一位北京的网友这样给自己算了笔账,3.17之前,自己看中的那套房总价320万左右,最近再去看,房子还挂着,虽然价格便宜了10万,但如果从实际付出的本息和来计算,并未占到多少便宜。因为房贷成本高了。3.17之前,还能拿到9折,现在已经是1.1倍了。

“银行现在太坏了,他们搞价格同盟”,这位网友这样吐槽。

简单计算下:

如果在3月份买房,贷款200万,本息和如下:

如果在6月份买房,贷款200万,本息和如下:

时隔两个月,利息成本增加了近25万。对于买小房子的刚需来说,几乎能覆盖房价下跌的部分。

不仅如此,专家预计,根据以往的经验,成交价、成交量和房贷成本基本上是呈反比的关系。也就是说,行情越不好,贷款成本越高。接下来市场还会进一步下探,刚需贷款的成本还会进一步提高。

如果只是贷款成本增加其实还好,很多刚需还是愿意咬咬牙买的,但问题是现在银行要么延长放款周期,要么直接不给贷了。

有银行就表示,现在房贷不会新增额度了,批房贷只能等资金收回来才行,在有限的贷款额度中,购房者还得竞争,也就是说,最后拿到贷款的购房者实际可能不止1.1倍。

如果想让刚需买房,从根本上调整供求关系才是关键。

在小城市,房子其实是够用的,而在大城市房子其实也是够用的,更大的问题其实是房子流通不起来。链家研究院提供的数据显示,全国大概有2.5亿套住房,但每年流通的住房不足500万套,流通率仅有2%左右,不及美国的一半。

当前所采取的措施,比如“5限”虽然房价稳住了,但从另一个维度来说,买到房也更难了,越来越多的人担心,接下来可能还会出现一轮向上的行情。方正证券任泽平和独立经济学家马光远等人都曾撰文称,本轮调整在2018年下半年至2019年上半年左右可能会迎来松绑。到那时,受伤的又是谁呢?

要巩固本轮调整的效果,房地产税作为一项顶级设计,是被很多人所期待的。不过,从目前的形势来看,人们所期望的房产地税,很可能在相当长的时间内都无法被推出。

不知道大家思考这样一个问题没有,自有住房拥有率高低对房地产税的影响到底是怎样的?

观察君可以很肯定地告诉你们,自有住房拥有率越高,房地产税面临的阻力越大。当有房一族的话语权已经明显超过无房族的时候,管理层就不得不考虑这个庞大群体的诉求。有句话说得好:“触动利益,有时候比触动灵魂更难。”当房子成为大多数家庭中最重要的资产的时候,要想切一块出去,真的非常难。

中国家庭金融调查结果显示,中国自住房拥有已经超过了87%,而空置方面,该调查认为我们的空置房屋超过了5000万套,有数据显示,在大中城市,约有28%的家庭拥有一套空置房屋。潘石屹也曾说过,中国5成的房子是闲置的。

虽然房地产税不能够直接降低房价,但持有成本的增加肯定会降低房产的吸引力,至少可以加快二手房的流通,这一点是毋庸置疑的。对老百姓手中的房子要钱,管理层其实是希望的,但更大的问题不得不考虑,要钱的前提不能让房地产出现任何问题,很显然管理层对后者的担忧还没有被打消。

对于管理层来说,由于楼市分化明显,房地产税产生的效果可能也不尽相同,一线城市很大可能是效果越大,但阻力也越大。

目前来看,短期的手段仍然是被倚重的,有些措施看上去取得了立竿见影的效果,但更大的问题是,效果越好,越容易患上依赖症,更缺乏推出长期措施的动力。

谁都清楚,短期措施更灵活,出现问题可以随时撤销,但类似房地产税这样的顶层设计,就是“开弓没有回头箭”,担当又是个大问题。

对大多数中国人来说,租房顶多算是应急的,买房才是长期的刚需。但眼下,庞大的刚需已经成为楼市最重要的一个砝码,要想让楼市走出预期的轨迹,掌握住刚需才是王道,谁会管刚需真正的诉求呢。

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