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淮安的房价会降吗什么时候才会是淮安房价的拐点

发布时间:2021-01-20 15:28:47 阅读: 来源:排污阀厂家

摘要: 相对于一二线城市的吵吵闹闹,各大媒体对其的关注也是一有风吹草动,就大量分析。但是,处在三四线城市的我们却更需要关注一下在淮安当前的楼市状态。

无论当前一二线城市的如何变化多端,现在我们需要知道就是将会出现的几点:

一:淮安房价措施开始生效,目前一些高房价楼盘出现不签合同的情况,进入观望模式。

二:房贷利率或会出现变化,未来淮安多套房的购置难度增加,房贷压力增加。

三:淮安的涨价第一要素的棚改并没有结束,未来刚需人群仍然大量存在。

四:学校大量的开建,未成形之前仍不能对老牌学区房价格产生压力。

五:淮安二月成交趋势变缓,房价趋稳意向越来越明显,人们购房趋于理性。

2017同期一月与二月楼市成交套数对比

2017年2月7日

2017年1月4日:

从上面两图中,我们可以看到,淮安楼市2017年一月与二月同期之间,相差了三天,成交套数相差了500套左右,同时成交均价从5098.7元/平方降至4331.29元/平方,相差了近七百元/平方。由此可以简单的看出,淮安的房价存在虚高,随着人们购房逐渐理性,一些没有足够理由支撑其高房价的地区,已经开始被挤压其产生的房价泡沫。

那么当前淮安并没有太多降低的成交套数都在由什么地区在支撑呢?

2017年2月目前淮安楼市销售套数排行榜

在这里我们可以看到,目前淮安销售套数排行榜前十名,基本都集中在淮安区,淮阴区,以及下属县区。同时在年度销售榜中,曾经高不成低不就的经济开发区乘着棚改之风以及未来高铁规划,消化了不少房源,上榜了两个楼盘。

最后淮安房价会不会出现暴跌的可能?

热门区域保持稳定,非热门区域会有小幅回落,暴跌不太可能!从目前淮安房价涨幅接近停止的情况来看,有一定支撑基础的高房价区域成交变缓,多数人群进入持币观望。一些曾经不够关注的区域,在其暴涨过后的基础上,通过一定的小幅降价来进行成交促进。最终的结果就是高房价区域保持不变的可能性较高,非热门区域会通过小幅回落吸引客户,同时这一情况将会持续多久,在一定程度上将由淮安未来的棚改政策以及教育资源的建设与城市规划中心的迁移而决定。

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