排污阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
排污阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

白云婚房带靓学位200万有找买家迎来机遇之城【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:00:39 阅读: 来源:排污阀厂家

此前,信息时报地产周刊刊出了多期“100万房产大推荐”专题报道,引起了市场的广泛关注。不少刚需买家都表示,专题实用性强,指导意义大。下半年,结婚人数大量增加,为了满足这部分群体的购房需求,我们将不定期专题介绍适合做婚房的“笋盘”,以飨读者。

白云区位于广州市老城区北部,区域内有广佛高速公路、广深高速公路、华南快速干线等多条高速公路,交通较发达。同时,该区还有省一级的广园小学和景泰小学,教育资源雄厚,是婚房置业的好地方。专题将为大家物色一系列200万元左右的婚房笋盘进行报道。

广园路一带:

社区成熟配套完善盘源以两房为主

广园路处在白云区大道南,是广州市的一条主干道,西起环市西路交叉口,东至广园快速路,是多条地铁公交线路的交汇处,交通便利,因此吸引了众多天河区、越秀区的市民在此置业。目前,广园路一带聚集了多个小区,比如广园新村、云苑新村和松柏新村,居住人数达数万。经过多年发展,该社区已经相当成熟,区域内的配套设施已经逐步完善,在景泰直街和松柏东街上已形成了商铺一条街。

中原地产盈翠二分行营业经理列成坤介绍,现时一套云东花园楼梯低层的西南向大两房正在放售,面积约84平方米,总价195万元,带简单装修,大院式管理,且带省一级景泰小学学位,是婚房置业不错的选择。该套若选择公积金组合贷款,首付三成,公积金最长贷款年限约18年,月供约1.3万元左右,而选择纯商业贷款,最长可贷约20年,月供则约9000元左右。

中原地产景泰分行高级营业经理潘文敏表示,广园景泰新村一套面积约66平方米的楼梯中层南向两房也值得婚房客入手,总价100万元,证过两年,带省一级广园小学学位。另外,有一套广园景泰新村楼梯低层的南北向两房单位,面积约55平方米,总价110万元,也十分适合新婚夫妻选购。

此外,还有一套广园云苑新村楼梯高层东向的两房单位正在放售,面积约42平方米,总价85万元。该盘源是少有放盘的户型,实用率高,且带省一级景泰小学学位,总价较低适合预算不多的婚房客。

“现时,广园路一带的放盘量一般,成交以总价100万~150万元的两房单位为主”。周边中介人士告诉记者,“首次置业的婚房客,可参考此价格区间的单位,其首付低,月供压力也稍小。相反,若是改善型的婚房客,可考虑选购电梯楼,此时较新的电梯楼市场均价在5万~6万元/平方米左右,较旧的电梯楼均价则在3万元/平方米左右,适合资金充裕的客户选购。”

同德围一带:

楼价相对较低“85后”置业新选择

同德围-罗冲围板块,在广州楼市中非常特别。该板块大部分地段属于白云区,然而“老广”却更习惯称之为“西荔湾”,它邻近广州火车站,与老荔湾唇齿相依。近几年,随着交通治理、货运场搬迁,地铁建设的不断推进,让同德围-罗冲围板块“围城”之困境有望破解。相对较低的楼价更成为其竞争优势,带来旺盛的二手交投。由于价格优势以及环境的改善,同德围-罗冲围板块近几年多了不少“85后”广州人在此购置婚房。此外,周边邮局、医院、超市一应俱全,而同德围地铁站即将开通,将会带动这一地段的楼价,具有一定的升值空间,是婚房客置业的不错之选。

中原地产西槎路分行高级营业经理陈志强介绍,金德苑一套楼梯低层的南向小两房正在放售,面积约42平方米,总价108万元。该盘是封闭式管理,且带省一级明德小学学位,证过两年,少有放盘。该套若选择纯公积金贷款,首付三成,最长可贷约20年,月供约4200元左右,而选择纯商业贷款,最长可贷约30年,月供则约4000元左右。另外,雅俊花园一套楼梯低层的三房单位正在放盘,面积约74平方米,总价188万元,该单位楼龄新,带精装修,拎包即可入住,十分适合新婚夫妻。

此外,金德西苑小区的一套带简单装修的电梯两房也是婚房客不错的选择,面积约76平方米,南北对流,总价200万元,实用率较高,是电梯楼中少有的笋盘。若该套选择纯商业贷款,首付三成,最长可贷约30年,月供约7600元左右。现时,该片区楼梯楼的均价在2万元/平方米左右,而电梯楼的均价则在3万元/平方米左右。放盘方面,由于处于银十的楼市旺季,盘源量也在逐渐回升,可供选择的户型也不少。

区域前景——

买家迎来“机遇之城”

根据白云区整体规划,未来该区域将围绕“一心四片,一轴多点”推进。“一心”即中部白云综合服务功能区,“四片”即南片白云新城中央商务区、北片空港经济区、西片先进制造业和国际物流产业区、东片绿色生态健康产业区,以空港大道为经济发展轴,充分发挥镇街发展主战场作用。其中的白云新城,不但是白云区的重点发展片区,也是广州重点功能发展片区。在最新的规划优化方案中,白云新城沿空港大道由广园路向北扩展至白云四线,从机场路向东连接白云大道,嘉禾望岗、黄石路、白云大道北区域均被划入白云新城片区。白云区政府工作报告提出要将白云新城打造为广州新的CBD。

依照最新规划看,目前白云新城区域内在建、建成项目已达10余个。目前已开业和今明两年拟开业的9个购物中心,约合商业总体量近100万平方米。其中,今年内开业的白云汇和安华汇两大超级MALL备受关注。白云汇位于白云新城黄石东路,总建面积近10万平方米,拟打造成为华南首个区域性生态体验式购物中心,于今年8月23日正式开业;安华汇总体量更是高达30万平方米,包含10万平方米家居mall、8万平方米创世方舟shoppingpark、2万平方米展贸办公总部基地、3万平方米公寓及酒店,另有7万平方米为停车场及公建,计划12月底开业。

由此可见,未来白云区将迎来更大的机遇,也将有更多的投资置业者将目光投向这个“机遇之城”。

各大厂家除草剂同类产品推荐勐龙省藤

贵州蔬菜安全监督检查工作澜沧马蓝

银魂在韩国首映导演透露续集制作状况向蕙玲