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上半年房企并购超活跃部分弹尽粮绝者卖地盘楼

发布时间:2019-11-22 14:59:24 阅读: 来源:排污阀厂家

上半年房企并购超活跃 部分“弹尽粮绝”者卖地

上半年的企业间并购,房企并购独占鳌头。世联地产(002285,股吧)市场研究部发布的数据显示,今年上半年,房地产行业并购案例达54

上半年的企业间并购,房企并购独占鳌头。

世联地产(002285,股吧)市场研究部发布的数据显示,今年上半年,房地产行业并购案例达54起(按被并购方统计),其中今年2季度平均单起并购金额为3.88亿,再创新高。

跟据世联的这份数据,从去年一、二季度,房地产企业的并购案例数分别是10起、20起,而今年一、二季度,则是32起、20起;单起并购金额3.88亿元,则是从去年一季度到今年二季度6个季度中,最高的一个季度。

根据清科研究中心的数据,今年上半年,房地产行业的并购活动,在各行业中最为活跃,完成并购案例57起(包括未披露金额并购案例3起),占所有行业并购案例数量的12.2%,位居第一位。

“在国家房地产调控政策的"围剿"下,市场成交量持续下跌,银行对开发商的贷款收紧,房地产开发商负债率高企,部分“弹尽粮绝”的开发商开始出售手中项目,房地产行业的并购正以"密集小火力"保持冲锋的势头。”清科研究中心在报告中表示。

房地产行业虽然并购数量位居第一,但按金额来看,平均单笔并购金为4973.51万美元,元不及单笔并购金额位居第一、为2.06亿美元的能源以及矿产行业。

目前还没有获得房地产并购案例中,每一起的并购企业名称和金额。不过,在今年一季度,有一起典型的并购案例是恒大地产以16.6亿元,收购深圳建设(集团)有限公司71%的股权。

收购地产企业,最直接的目的,是获得土地和在建项目。有资料显示,被恒大收购的深圳建设,拥有深圳市福田区红荔路的建设集团大厦50%的所有权和蔡屋围项目50%的所有权,同时在住宅土地稀缺的东莞南城区拥有50万平方米的住宅用地,以及合肥等地的部分项目。

在房地产调控加剧中,通过并购来增加土地储备不失为一个好的选择。

“从单笔金额看,这些并购还是在买地;从总金额看,说明买二手地还远不是开发商拿地的主流。”阳光厚土商业地产基金执行董事陈方勇表示。

而有业内人士认为,目前小金额、高数量的并购小高峰,并不能说明地产行业新的变化已经来临。

“前十名间的并购才证明房地产行业泡沫破裂的到来,前十名并购其他中小企业只是一般性的并购,企业规模相差不大时,如1:2左右,行业处在成熟期;目前形势,平均并购金额3亿元,并购数量的增长幅度,只能说明行业处于发展期或更低阶段,具体的说正从成长期向成熟期发展。”这位业内人士表示

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